Påverkan på fastighetsvärden och ekonomi

Sjötomt idag – sumpmark eller slyskog imorgon? Det riskerar att bli verklighet om inte politiken agerar för en mer rimlig tillämpning av EU:s vattendirektiv. Runt om i landet finns dammar och uppdämda vatten som under generationer har skapat attraktiva boendemiljöer, levande samhällen och mycket stora fastighetsvärden. Hus och fritidsboenden har byggts med sjöutsikt, närhet till vatten och miljöer som blivit en naturlig del av människors liv och lokalsamhällen.

Nu riskerar dessa värden att gå förlorade när dammar rivs eller vattennivåer sänks till följd av en mycket snäv tillämpning av EU:s vattendirektiv. Fokus hamnar ofta nästan enbart på fiskvandring och teoretiska miljövinster – medan konsekvenserna för boende, kulturmiljöer och lokala ekonomier väger för lätt i besluten. För många husägare handlar det inte om små förändringar. Sjöutsikter kan försvinna, strandlinjer växer igen och fastighetsvärden sänks kraftigt när vattenmiljöer förändras över en natt. Det påverkar både människors ekonomi och trygghet.

Vi har ett samarbete med Villaägarna för en hållbar miljöpolitik, som också måste ta hänsyn till människor, äganderätt och de samhällsvärden som byggts upp kring våra vatten genom lång tid. Deras beräkningar visar att taxeringsvärdet på en fastighet lätt halveras om man förlorar sitt sjönära läge efter en dammrivning, och det gäller i ännu högre grad för marknadsvärdet. Det kan i praktiken innebära miljoner i förluster för en fastighetsägare.

Svensken är högt belånad, ofta med fastigheten som säkerhet för lånen. Att staten via sina myndighetspålagor nu förorsakar dammrivningar som tömmer sjöar på vatten och omvandlar sjötomter till gyttjetomter, kan liknas vid att folk blir rånade på sina fastigheter. Det kan även bli svårt att låna mot fastigheten för renovering om den plötsligt mer än halveras i värde.

Det är mycket svårt att få skadestånd då en ägare av en damm inte kan tvingas ha den kvar om det är orimligt dyrt att miljöanpassa den. Tusentals sjöar är hotade och det är inte orimligt att anta att det är fråga om potentiella värdeminskningar för upp miljarder.

Myndigheter kör över företagare och husägare – ”80 procent av tomtvärdet försvinner”

– Villaägarna i Tidningen näringslivet

”När en fördämning rivs och vattenståndet sänks flera meter, försvinner sjöarna såsom vi känner dem i dag. Husägare som i generationer har bott i närheten av sjöarna får se sin närmiljö förstöras och fastighetsvärdena utraderade. Det är stor skillnad på att ha en sjö att bada i, fiska i och åka båt på jämfört med att efter vattensänkningen få en bäck ett par kilometer bort. En tomt med sjökontakt tappar någonstans mellan halva och tre fjärdedelar av sitt värde.” – När en fördämning rivs och vattenståndet sänks flera meter, försvinner sjöarna såsom vi känner dem i dag. Husägare som i generationer har bott i närheten av sjöarna får se sin närmiljö förstöras och fastighetsvärdena utraderade. Det är stor skillnad på att ha en sjö att bada i, fiska i och åka båt på jämfört med att efter vattensänkningen få en bäck ett par kilometer bort. En tomt med sjökontakt tappar någonstans mellan halva och tre fjärdedelar av sitt värde.” Villaägarna i en debattartikel i GP 2024.